不動産市場が冷え込んでいるといわれますが、売れている地域と、停滞してい
る地域があり、売れている物件とそうでない物件が存在するのは事実です。
首都圏の土地売却市場では、ここ何年にもわたって海外から資金が流入してき
ています。
中国の富裕層は、日本の土地売却に興味を示しています。
中国のバブルで値上がりしてしまった土地に手を出すより、底値と言われて久
しい日本の土地売却に投資したいという人が増えているためです。
このような海外からの買い手は、大型の投資をする人も少なくありません。
これらの海外の買い手を市場に見据えると、需要はまだまだあるのが、首都圏
のの市場状況かもしれません。
地震の影響で、土地売却は地盤の弱いところから、値崩れしていく傾向が見ら
れます。同時に、帰宅難民にならずともすむ、職場まで徒歩圏にある不動産や、
地盤のしっかりしている地域へと、人が移動する傾向もみられます。
地震、洪水、津波の影響を受けにくい場所へと、人々の興味は移行している傾
向が見られます。
今後は國の手厚い住宅購入支援策を利用し、賢く住まいを買い替えたり、マイ
ホームを建てたりという人が、増えてくるのかもしれません。
土地売却の段取りをしながら、次に引っ越す先を探しています。
価格や規模を考えると、新宿区に良さそうな物件が固まっているので、いま少
しずつ、新宿区の物件を調べています。中古マンションにもよさそうな物件が
出ています。
土地売却をして、売れたお金で中古マンションを買おうかと思っています。
新宿区のマンションは、商業地域なだけに、複雑化した管理組合が多いと聞き
ました。管理組合はさまざまな人の意見を聞いて、まとめてないといけないわ
けで、一筋縄ではいかないものがありますよね。
新宿・マンション管理士会は、そんな難しい背景を持つ首都圏のマンション管
理問題を、行政とタイアップして、住民の相談に乗ってくれたりするところで
す。
何事もなかったとしても、隣近所と一緒に住んでいくマンションの生活は、さ
まざまなことが起こりがちです。
間に入って、トラブルを回避したり、解決したりしてくれる組織があることは
力強いですよね。
土地売却がスムーズに進んで、新しい物件の資金繰りがついたところで、次の
物件を探さないといけません。
最初に土地売却で入る資金を持って、次の物件を考えるので、なかなか思うよ
うに進まないのですが、この期間を利用して、できるだけさまざまな情報を学
習していきたいとも思っています。
土地を売ってから、その資金でマイホームをと考えている場合、最近はまずイ
ンターネットで査定依頼をするところから開始します。
入力自体は数分で終わるので、あっという間に簡易査定を申し込むことができ
ますが、あくまで簡易査定であることは考慮に入れるべきです。
それでもこの段かいで、相場感を持っている業者と、そうでない業者とは、見
分けがつくということもあります。
土地売却、不動産売却、最近のトレンドは、一括査定をインターネットで申し
込んで、３社くらいの不動産屋と取引をしながら、実際に土地売却を進めてい
くということです。
一社のみに査定を頼む人はほとんどいません。査定は無料で、個人情報をある
程度保護された状態で、匿名でお願いすることができます。
もう一つ最近勢いがあるのが、不動産買取業者。買い替えを考慮していて、万
が一売れなかったらという不安がある場合には「買い取り保証サービス」をう
たっている業者もあります。
期限とタイミングで決まる、土地売却。万が一売れないことを考えると、買取
業者に売り抜けるのも、一つのオプションです。
土地売却でも、他の物件同様、駅近物件、南道路の土地、角地、学校や幼稚園
までの距離などで、物件を探す人が多いことも、考慮したいところです。